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开阳县人民政府关于贵阳新型建材产业园建材大道项目的房屋征收补偿决定

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开府发〔2018〕1号



开阳县人民政府关于贵阳新型建材产业园建材大道项目的房屋征收补偿决定


房屋征收部门:开阳县人民政府

房屋征收实施单位:开阳县双流镇人民政府

被征收人:熊苠端,家住开阳县双流镇白安营村

根据开阳县人民政府《房屋征收决定公告》(开府办发〔2017〕47号)《贵阳新型建材产业园建材大道项目房屋征收补偿方案》,开阳县双流镇白安营村村民熊苠端户位于项目征收红线范围内,应予征收。

经查,被征收人房屋用途为住宅,框架结构,建筑面积239.37平方米,砖混结构,建筑面积为711.88平方米。砖木结构,建筑面积为89.93平方米,厂房(钢架棚)结构建筑面积为429.30平方米,冷库(活动板房)建筑面积为196.91平方米。在房屋征收工作中征收部门多次与被征收人协商,由于被征收人提出的补偿要求不符合《贵阳新型建材产业园建材大道项目房屋征收补偿方案》的规定,无法达成协议。

鉴于被征收人在征收签约期限内与房屋征收实施单位就被征收房屋未达成补偿协议。为保障绝大多数被征收人的根本利益,加快推进贵阳新型建材产业园建材大道项目的顺利实施,按照国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的由房屋征收部门报请作出房屋决定的市、县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定”之规定,现作出以下补偿决定:

一、产权调换

    1.由征收部门提供开阳县经开区二期新建安置房三套,建筑面积320㎡,与被征收人砖混结构房屋建筑面积711.88㎡住宅房屋进行产权调换,根据贵州惠仕房地产评估有限公司依法作出的《评估报告》,征收部门需要补偿被征收人砖混结构房屋面积391.88㎡:391.88㎡*1218元=477309.84元;框架结构房屋面积239.37㎡:239.37㎡*1421元=340144.77元;砖木结构房屋89.93㎡:89.93㎡*909元=81746.37元;厂房(钢架棚)429.30㎡:429.30㎡*513元=220230.90元;活动板房196.91㎡:196.91㎡*303元=59663.73;简易棚27.6㎡;27.6㎡*342元=9439.20元;宅基地补偿1998.33㎡:1998.33*29.69元=59330.41元;冷库(含机械设备)补偿396096.00元;装饰装修及附属设施补偿费:1022567.00元;搬迁费8000.00元/次,临时过渡费951.25㎡*5元*12个月=57075.00元;停产停业损失补偿:7056.00元:结算后,征收部门应补偿被征收人人民币:2738659.22元。

2.由于安置房是期房,现由征收部门提供开阳县世纪佳苑住房一套(房号c3-1-6-4,面积60㎡)给被征收人周转过渡,该周转过渡房由被征收人有偿使用至安置房交付为止。

二、货币补偿

1.根据贵州惠仕房地产资产评估有限公司依法作出的《评估报告》,被征收人房屋(框架)货币补偿:239.37㎡*1421元/㎡=340144.77元;239.37㎡*1421元/㎡*30%=102043.43元(该30%为上浮);房屋(砖混)货币补偿:711.88㎡*1218元/㎡=867069.84元;711.88㎡*1218元/㎡*30%=260120.95(该30%为上浮);房屋(砖木)货币补偿:89.93㎡*909元=81746.37元;89.93㎡*909元*30%=24523.91元(该30%为上浮)。

2.冷库(活动板房)补偿费:196.91㎡*1700元/㎡=334747.00元;196.91㎡*1700元/㎡*2%=6694.94元。

3.厂房(钢架棚)补偿费:429.3㎡*513元/㎡=220230.90元;429.3㎡*513元/㎡*2%=4404.61.

4.搬迁费:8000.00元/次。

5.装饰装修及附属设施补偿费:1022567.00元。

6.简易棚补偿费:27.6㎡*342元/㎡=9439.20元。

7.宅基地补偿费:59330.41元。

8.机械设备补偿费:61349.00元。

9.室内地面补偿费:37572.60。

10.停产停业损失补偿费:7056.00元。

以上十项合计,征收部门应补偿被征收人人民币:3447040.93元。

三、以上两种补偿方式被征收人可以自愿选择其中一种方式。

四、根据《贵阳新型建材产业园建材大道项目房屋征收补偿方案》的规定,被征收人在征收签约期限(2017年7月24日至2017年10月24日)内未签约,所以不能获得《贵阳新型建材产业园建材大道项目房屋征收补偿方案》规定的各项奖励政策。

五、被征收人应在本决定书送达之日7日内搬迁完毕,腾空房屋给房屋征收部门。

被征收人如对本决定不服,可在收到本决定之日起六十日内向贵阳市人民政府申请行政复议,或在三个月内向人民法院提起行政诉讼。




2018年1月8日


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